大東 建 託 家賃 引き落とし 日。 大東建託が家賃の支払い猶予 新型コロナ関連の支援策

大東建託が家賃の支払い猶予 新型コロナ関連の支援策

大東 建 託 家賃 引き落とし 日

新型コロナウイルスの感染拡大による影響で収入が減った人向けに、住まいに対する支援が始まっている。 賃貸住宅大手の大東建託グループは、家賃が払えない入居者向けに家賃を最大3カ月猶予する制度を4月20日から始める。 同社として家賃を猶予するのは初めてという。 コロナ問題が深刻化してから、「家賃の支払いが難しい」「外出できないため、口座に入金できない」といった問い合わせが4月1日~13日で約600件あり、対応を決めた。 猶予を求める人は、理由や支払い計画などを記した申請書をメールなどで提出する。 猶予期間は連続3カ月でも、1カ月ごとでも可能で、猶予した家賃は、一時的に同社が負担する。 猶予を受けた家賃はその後、最大2年間の分割払いにできる。 大東建託グループの管理物件は全国に約112万件ある。 不動産仲介大手のアパマングループは3月から、コロナ問題で職を失って会社の寮の退去を余儀なくされた人などに、ワンルームの部屋の無償提供を始めた。 北海道や東京都、大阪府など13都道府県の約200室を用意。 期間は今年12月末まで。 水道・光熱費は自己負担だが、再就職が決まるまで無償で住むことができる。 (南日慶子).

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大東建託、家賃を最大3カ月猶予 コロナで減収の人支援 [新型コロナウイルス]:朝日新聞デジタル

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大東建託での家賃滞納についてです。 先月26日に引き落としが残高不足でされず 現在振込み用紙がきてる状況です。 先月体調不良や身内の不幸などで長期休んでしまい 今月の支払いは厳しいので今月の給料日28日に二か月分支払えないか大東建託担当の方に電話した所、 振込み用紙期限の10日か来週中15日までしか待てないと言われました。 お金がなんとか用意出来るなら悩んだりしません。 親や親戚、金融機関もろもろ無理な状況なのです。 それも話ましたが、待てないの一点張り。 28日だと規約で強制退去になりますといわれました。 28日であれば全額払えるのです。 大東建託はこんなにも待ってもらえないのでしょうか? 強制退去なんてあるのでしょうか? どなたか詳しい方おられましたら教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。 >大東建託はこんなにも待ってもらえないのでしょうか? 大東建託でなくとも、 入居される際に交わした契約書の中に そのように書かれて、 アナタも署名捺印されたのであれば、 アナタも、交わした約束は、守るべき。 二か月滞納されると、強制退去です。 それと、 強制退去でも 二ヶ月分の滞納家賃の他にも、 部屋の修繕費用なども加算されると思うので、 後日、結構な金額を請求されますから、 可能であれば、強制退去させられないよう、 期日までに滞納された家賃をかき集め、 滞納家賃分を支払った方が良いと思います。 余談ですが、 1度、滞納した者は、 その後、また、滞納を繰り返す者が多いので、 残念ですが、 1度でも、二ヶ月、滞納した者は、 約束の期日までにお金を用意できなければ、退去してもらいます。 ついでですが。 銀行引き落としでしたら、引き落とし口座に定期預金で30万円ほどしておけばいいのです。 もっと貯金してもいいけれど。 貯金はあるに越したことないので^^ そうすると自動的に銀行から借り入れて引き落とし分の不足をカバーしてくれます。 カード会社のキャッシングより利息が低い。 ただ通帳にはマイナスがつきます。 これは将来お家を建てようという時にマイナス評価になるので出来るだけ早く戻すこと。 借金なので。 引き落としって1円足りなくても引き落とせないので、このように設定しておくと真逆の計算ミスで引き落とし不可ということがなくなります。 あちこち電話するストレスも無くなります。 ただ、「マイナスはつけない」ことが原則なのでそこは気をつけてね。 毎月一万円ずつ定期にするように習慣にするといいかな。

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評判が悪い?大東建託の賃貸物件(アパート)に1年間住んだ感想

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レオパレスとのサブリース契約で土地も手離したオーナー 2000年代半ば、レオパレス21と契約した女性のアパートオーナーの例です。 夫の死後相続した土地を遊ばせておくのも、もったいないと思っていたら、レオパレスの営業員が訪ねてきてアパート契約。 その際は、 「空き室が出ないように入居者募集もしっかりあります。 管理も全てお任せください。 30年間一括保証で、オーナーさんは何もしなくても大丈夫です。 」と説明されたといいます。 女性は銀行から1億円近くを借り、一棟10戸のアパートを建てました。 しかし、10戸ある部屋はいつも5戸程度の空室があり、満室になることはなかったと言います。 その後は度々、わずかずつ家賃減額もなされたようです。 レオパレスからの家賃支払いが10年後に半額に 10年後のある日レオパレスから家賃を半分以下に連絡したいと要請がありました。 今度はオーナーの女性がそれを拒否したところ、30年間保証されるはずのサブリース契約がそこで解約されてしまったのです。 オーナーはレオパレスのアパート代金として約1億円のローンを組んでいるのです。 契約を解除されると、ローンの残り20年分が残っているまま、無収入となってしまいます。 アパートを自分で管理しようにも半分が空き室では、とてもローンの返済に及ぶ額ではない。 別な土地とアパートを売ってローンを返済 オーナーは税理士に相談の上、アパートを建てた土地とは別の土地を2000万円で売却し、当面のローンを返済することに。 しかしローンの残りは、3000万以上あり、ついにアパートを売りに出すことになりました。 賃料引き下げでオーナーが困る理由 サブリース契約で賃料の引き下げが起こるということは、つまりローンが支払えなくなるということです。 上のオーナーのように、土地を複数持っているという場合は、手持ちの資金でローンを払うということもできますが、そのような余分な土地や資金がない場合は、すぐにでも支払いに行き詰ってしまいます。 そして結局は、アパートの建っている土地も売らなければならないということになってしまうのです。 関連記事: 大東建託の例 いきなり賃料不払いの通知が このような例は、レオパレスだけのものかというとそうではありませんで、本誌には大東建託の例も掲載されています。 12年ほど前に大東建託に依頼して自宅兼賃貸住宅を建てたオーナーは「賃料の減額交渉に応じてもらえないので、賃料を支払わない」とする文書を大東建託から受け取りました。 そもそも減額交渉自体をしていないので、オーナーは「そんな話すら聞いていない」と事実を説明。 粘り強い交渉の末に、家賃は減額、その間未払いだった借り上げ賃料については払ってもらうということで話がつきました。 このオーナーは大東建託側が「いきなり家賃を出さないという通告をして、その後の交渉を有利に運ぶつもりだったのではないか」と推測しています。 本来ならば、「家賃の減額をしますよ」という通知が来て、そこから交渉が始まるわけなのですが、そうすると、家賃が減額されるとは思っていないオーナーは、すぐには応じかねるということになって、そこでもめることになります。 なので、実際には、通知も交渉もしていないにも関わらず、「応じてもらえないので」と言って、そこから支払いを実際に差し止めるという挙に出ます。 すると、驚いたオーナーが、最終的に家賃減額に応じざるを得なくなる、そのような流れを作るために、いきなり、途中経過が飛んでしまった通知が来るということのようです。 もちろん、念のために言うと、これは特定のオーナーの推測に過ぎません。 しかしながら、東洋経済誌はこの話を取り上げており、信ぴょう性は高いと思われます。 サブリース契約の問題点 サブリース契約の何が問題なのかと言うと、当初の約束通り、賃料として、ローンを十分に返済し、なおかつ利益が手元に残る金額が、管理会社側から支払われている分には問題ありません。 しかし、最初にアパートを建設する時に、口頭では説明をしていなくても、 契約書には賃料の減額に関して記載があるようです。 サブリース契約から10年後の賃料減額 さらに、「借地借家法」という法律で、法律上の借主である会社側には、家賃の減額を請求することが認められています。 この期限が10年であるため、アパートを建築して、10年が過ぎるとこの問題が起こってくる、それがサブリースの問題点の一番大きなところです。 関連記事: レオパレスや大東建託だけではない サブリース物件の保証期間は10年間が一般的とされています。 大東建託では、サブリースの導入後、10年目が、2018年となっており、他の会社を含めて、賃貸アパートが多く建てられたピークが、15年以降。 なので、26年には問題が顕在化するといわれています。 今回のレオパレスの施工不良はそれとは違う問題ですが、それ以前より、賃料減額をめぐってオーナーが訴訟を起こしているケースもあります。 今はまだ訴訟中で結果が出ていませんが、しかし「借地借家法」という言葉が出てきている以上、どうも、オーナーの方が守られるということはなさそうです。 レオパレスのアパートは全国に3万棟以上、大東建託の居住用住戸は全国に105万戸もあるそうです。 もちろん、賃貸物件は上の二社だけではありません。 また他の多くの会社がサブリース契約の仕組みを採用しています。 そのうち、家賃減額の対象になるのは、どの程度あるのかは事前にはわかりませんが、現在、界壁の不備が発見されたゴールドネイルの8割は、家賃減額の対象に既になっているとも報道されています。 サブリース契約をしたけれども、まだ10年経っていない大家さんがおられましたら、10年後に家賃引き下げの話が出るかもしれないことについて、まずは心の準備をしておいた方がいいように思います。 金利の安いローンに今からでも借り替えることができるためです。 ローンの金額平均450万円削減、中には600万円減ったという例もありますので、アパート経営の収益アップのために是非お役立てください。 ネットでいくらお得になるのかがわかります。 当ブログからも多数ご利用いただいています。 もちろん査定は無料。 その後の勧誘等はありませんので、心配せずにお試しになってみてください。

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